Vermieter sein, dagegen sehr! Immer mehr und immer kompliziertere Vorschriften haben den Verwaltungsaufwand bei der Vermietung von Wohn- und Gewerberaum in den letzten Jahren spürbar erhöht. Allein die jüngsten Klimaschutz-Auflagen oder auch die steuerliche Abzugsfähigkeit von Handwerkerleistungen stellen Haus- und Wohnungseigentümer vor völlig neue Herausforderungen. Die "zweite Miete" führt häufig zu Ärger Rund 300. 000 Mietrechtsfälle werden alljährlich vor Gericht verhandelt. Keine andere Sache führt Privatpersonen so häufig vor den Kadi, wie Ärger um Kündigung, Mieterhöhung und Nebenkostenabrechnung. Das Grundproblem ist eine komplizierte und sich häufig in Details ändernde Rechtssituation. Für "Vollzeit-Vermieter" mit großen Mietshäusern kein Problem. Aber für die vielen privaten Vermieter mit nur einer Einlieger- oder Eigentumswohnung ist das ein Tanz auf dem juristischen Drahtseil. Deshalb hat WISO jetzt einen Software-Ratgeber entwickelt, der für private Vermieter mit bis zu zehn Wohnungen bzw. Garagen die jährliche Nebenkostenabrechnung einfach und entsprechend der aktuellen Gesetzeslage übernimmt. Eine Investition, die sich wirklich lohnt. Denn ein Gang zum Gericht kommt allemal teurer! EINFACH „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ sind alles andere als leicht verdientes Geld. Selbst wenn man sich mit seinen Mietern im guten Einvernehmen befinden, fressen Datenverwaltung und Buchführung viel Zeit. Hinzu kommt die Verunsicherung durch das komplizierte und sich ständig ändernde Mietrecht. Vor allem die gefürchtete Abrechnung der kalten und warmen Nebenkosten zehrt an den Nerven: „Vor die Tugend haben die Götter den Schweiß gesetzt“, schrieb der griechische Dichter Hesiod 700 vor Christus. Angewendet auf das Thema „Nebenkostenabrechnung“ bedeutet das: Sie müssen zunächst die Stammdaten für das Wohnobjekt und die Mieter eingeben. Danach sind Rechnung von den Stadtwerken, Heizöllieferanten ,Schornsteinfeger u. a. zu erfassen und mit Personendaten und Quadratmeter-Hundersteln in Verbindung zu setzen. Leerstände sind genauso zu berücksichtigen wie Mieter- und Personenwechsel. Und über all dem schweb das unsichtbare Damokles-Schwert der sich ständig ändernden Rechtssituation. Mit dem „WISO Vermieter 2008“ nehmen Sie die Abkürzung!. Das Programm bietet alle wichtigen Verwaltungsfunktionen in einer fertig eingerichteten, komfortablen Arbeitsumgebung: Sobald Sie Ihre Basisangaben einmalig erfasst haben, erzeugt das Programm alle erforderlichen Auswertungen auf Knopfdruck. Das bringt zwei große Vorteile: Erstens brauchen Sie das Abrechnungs-Rad nicht neu zu erfinden, sondern legen gleich los. Vor allem aber können Sie sicher sein,dass die erzeugten Dokumente der aktuellen Rechtslage entsprechen. Mithilfe bequemer Assistenten erfassen Sie zunächst Schritt für Schritt die Daten Ihrer Gebäude, Mieteinheiten, Mieter und Lieferanten sowie sämtliche laufenden Einnahmen und Ausgaben Auf dieser Grundlage erzeugt das Programm alle erforderlichen Auswertungen - sowohl die für Ihre Mieter als auch fürs Finanzamt. Besonders praktisch: Die eingebaute Dokumentenverwaltung sorgt dafür, dass Ihr Einarbeitungsaufwand minimal ist: Sie erledigen Ihre Korrespondenz weiter wie gewohnt mit Word & Co. Bereits vorhandene Briefe und Rechenblätter ordnen Sie zusammen mit den programmerstellten Auswertungen blitzschnell den einzelnen Mieteinheiten zu. So haben Sie jederzeit sämtliche Vorgänge im Zugriff. GENIAL 17 Nebenkosten-Arten, zig Gesetzesvorschriften, Hunderttausende Rechtsstreitigkeiten: Das braucht Sie nicht zu kümmern, WISO weiß, was zu tun ist und stellt sicher, dass Sie nicht mit unnötigen Eingaben konfrontiert werden. Sie erledigen die Dateneingabe, WISO Vermieter macht den Rest und legt die Daten korrekt nach aktueller Gesetzeslage auf Ihre Mieter um. Die Software erstellt alle notwendigen Berichte, z. B. Zwischenabrechnungen, taggenaue Auszugsabrechnungen, Ermittlung der optimalen betriebskostenvorauszahlung. AKTUELL Unsere Politiker machen das ganze Jahr Gesetze und Verordnungen, die Gerichte entscheiden strittige Fragen. Damit Sie immer auf der sicheren Seite sind, gibt's die WISO Software Aktualitäts-Garantie: Jedes Jahr eine neue Version, bei geänderter Rechtslage zusätzliche Updates. Die WISO Aktualitätsgarantie ist bis zum 31. März 2008 im Kaufpreis des WISO Vermieter enthalten. Sie zahlen nichts extra! KOMPATIBEL Noch einfacher wird die Sache, wenn Sie Ihre Überweisungen, Lastschriften und den übrigen Zahlungsverkehr per Online-Banking mit „WISO Mein Geld 2008“ erledigen: Denn die Vermieter-Software bietet eine Import-Schnittstelle, über die Sie direkt auf die Daten zugreifen können. Nachdem Sie auf dieser Grundlage die Heiz- und Nebenkostenabrechnungen für Ihre Mieter erstellt haben, übernehmen Sie die steuerlich relevanten Daten bei Bedarf ins WISO Sparbuch: Auf diese Weise erledigen Sie Ihre Steuererklärung eigenhändig innerhalb von ein paar Minuten. Auf einen Blick: Buchungsliste, Eingabemaske und Funktions-Buttons Bequeme Schritt für Schritt Assistenten Zu jeder Kostenart der passende Umlageschlüssel Buchungen einfach aus WISO Mein Geld importieren Vorschriftsmäßige Nebenkostenabrechnungen Heizkostenabrechnungen gemäß Heizkostenverordnung LEISTUNGSMERKMALE Betriebskostenabrechnung für die Jahre 2006 und 2007 Verwaltung von bis zu 10 vermieteten Einheiten beliebig viele Mieterwechsel mit taggenauer Abrechnung korrekte Berücksichtigung von Leerständen flexible Umlageschlüssel Zwischenabrechnungen auf Mausklick Mietkautionsrechner Schritt-für-Schritt Assistenten zur Stammdatenerfassung Bescheinigung haushaltsnaher Dienstleistungen Steuerbescheinigungen zahlreiche Muster-Briefe und -Verträge Integrierte Datensicherung Export der Steuerdaten zum WISO Sparbuch Import des Zahlungsverkehrs aus WISO Mein Geld umfangreicher WISO-Ratgeber (250 Seiten) vom stellvertretenden WISO-Redaktionsleiter Thomas Kramer SYSTEMVORAUSSETZUNGEN Prozessor ab 1 GHz Windows 2000, XP oder VISTA 256 MB Arbeitsspeicher (bei XP und VISTA entsprechend 512 MB bzw. 1024 MB) ca. 50 MB Festplattenspeicher Maus oder Trackball CD-ROM-Laufwerk.

Danach sind Rechnung von den Stadtwerken, Heizöllieferanten ,Schornsteinfeger u. a. zu erfassen und mit Personendaten und Quadratmeter-Hundersteln in Verbindung zu setzen. Leerstände sind genauso zu berücksichtigen wie Mieter- und Personenwechsel. Und über all dem schweb das unsichtbare Damokles-Schwert der sich ständig ändernden Rechtssituation. Der WISO Hausverwalter 2009 bringt Sie schnell und sicher zum Ziel: Mit den zahlreichen Eingabeassistenten wird die Stammdatenerfassung zum Kinderspiel. Danach buchen Sie nur noch Einnahmen und Ausgaben - die Sie auch bequem online mit WISO Mein Geld bei Ihrer Bank abrufen und automatisch verarbeiten lassen können. Dank der vielfältigen Auswertungen behalten Sie Ihren Bestand jederzeit optimal im Blick. Bequeme Schritt-für-Schritt-AssistentenGENIALDer WISO Hausverwalter 2009 berücksichtigt automatisch Leerstände, Mieterwechsel und Mieterhöhungen. Die Software erstellt Hausgeld- und Nebenkostenabrechnungen für jeden beliebigen Zeitraum. Bescheinigungen für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerksleistungen sowie Steuerbescheinigungen für Zinsen aus Rücklagen werden automatisch angehängt. 17 Nebenkosten-Arten, zig Gesetzesvorschriften, Hunderttausende Rechtsstreitigkeiten: Das braucht Sie nicht zu kümmern, WISO weiß, was zu tun ist und stellt sicher, dass Sie nicht mit unnötigen Eingaben konfrontiert werden. Der WISO Hausverwalter kümmert sich um die buchhalterische Seite und legt die Kosten entsprechend den rechtlichen Vorgaben auf die einzelnen Eigentümer und Mietparteien um. Auch die betriebswirtschaftliche Analyse wird im Handumdrehen erledigt. Vorschriftsmäßige AbrechnungenAKTUELLBleiben Sie stets auf der Höhe der Zeit: Der WISO Hausverwalter 2009 entspricht der gültigen Rechtslage und berücksichtigt aktuelle Gerichtsurteile. So sind Sie beim Thema Mieterhöhungen, Mietverträge und Steuern stets auf dem neusten Stand. Im Ergebnis erhalten Sie vollständige Transparenz, korrekte Betriebskostenabrechnungen für Ihre Eigentümer und Mieter sowie eine ordnungsgemäße Buchführung inkl. Wirtschaftsplan. Damit Sie immer auf der auf der sicheren Seite sind, gibt's die WISO Software Aktualitäts-Garantie: Jedes Jahr eine neue Version, bei geänderter Rechtslage zusätzliche Updates. Die WISO Aktualitäts-Garantie ist bis zum 31. Mai 2009 im Kaufpreis von WISO Hausverwalter 2009 enthalten. Sie zahlen nichts extra!Features:Taggenaue Betriebskosten- und Eigentümerabrechnungen für 2007 und 2008 mit beliebig vielen ZwischenabrechnungenUnterschiedliche Abrechnungszeiträume für Neben- und HeizkostenVerwaltung von bis zu 50 Einheiten mit beliebig vielen Mietern und EigentümernEinnahmen/Überschuss-Rechnung und WirtschaftsplanMieterhöhungs-Assistent und Staffelmietvertäge Automatisches Mahnweseninkl. Dokumentenvorlagen für Ihren Schriftwechselinkl. geprüfter Mietvertragsmusterinkl. EnergieausweisPro: Ermitteln Sie kostenlos den Energiewert Ihrer Immobilieninkl. umfangreichem WISO-Fachbuch "Gut informiert ist die halbe Miete" Heizkostenabrechnung gemäß HeizkostenverordnungSystemvoraussetzungen:Minimum:Prozessor ab 1 GHzWindows 2000, XP oder Vista256 MB Arbeitsspeicherca. 50 MB FestplattenspeicherMaus, CD-Rom-LaufwerkEmpfohlen:Prozessor ab 1 GHzWindows 2000, XP oder Vista512-1024 MB Arbeitsspeicherca. 50 MB FestplattenspeicherMaus, CD-Rom-Laufwerk Buhl Data WISO Haushaltsbuch 2009, Windows DE 1 User CD-ROM / DVD-ROM.

Vermieter sein, dagegen sehr! Immer mehr und immer kompliziertere Vorschriften haben den Verwaltungsaufwand bei der Vermietung von Wohn- und Gewerberaum in den letzten Jahren spürbar erhöht. Allein die jüngsten Klimaschutz-Auflagen oder auch die steuerliche Abzugsfähigkeit von Handwerkerleistungen stellen Haus- und Wohnungseigentümer vor völlig neue Herausforderungen. Die "zweite Miete" führt häufig zu Ärger Rund 300. 000 Mietrechtsfälle werden alljährlich vor Gericht verhandelt. Keine andere Sache führt Privatpersonen so häufig vor den Kadi, wie Ärger um Kündigung, Mieterhöhung und Nebenkostenabrechnung. Das Grundproblem ist eine komplizierte und sich häufig in Details ändernde Rechtssituation. Für "Vollzeit-Vermieter" mit großen Mietshäusern kein Problem. Aber für die vielen privaten Vermieter mit nur einer Einlieger- oder Eigentumswohnung ist das ein Tanz auf dem juristischen Drahtseil. Deshalb hat WISO jetzt einen Software-Ratgeber entwickelt, der für private Vermieter mit bis zu zehn Wohnungen bzw. Garagen die jährliche Nebenkostenabrechnung einfach und entsprechend der aktuellen Gesetzeslage übernimmt. Eine Investition, die sich wirklich lohnt. Denn ein Gang zum Gericht kommt allemal teurer! EINFACH „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ sind alles andere als leicht verdientes Geld. Selbst wenn man sich mit seinen Mietern im guten Einvernehmen befinden, fressen Datenverwaltung und Buchführung viel Zeit. Hinzu kommt die Verunsicherung durch das komplizierte und sich ständig ändernde Mietrecht. Vor allem die gefürchtete Abrechnung der kalten und warmen Nebenkosten zehrt an den Nerven: „Vor die Tugend haben die Götter den Schweiß gesetzt“, schrieb der griechische Dichter Hesiod 700 vor Christus. Angewendet auf das Thema „Nebenkostenabrechnung“ bedeutet das: Sie müssen zunächst die Stammdaten für das Wohnobjekt und die Mieter eingeben. Danach sind Rechnung von den Stadtwerken, Heizöllieferanten ,Schornsteinfeger u. a. zu erfassen und mit Personendaten und Quadratmeter-Hundersteln in Verbindung zu setzen. Leerstände sind genauso zu berücksichtigen wie Mieter- und Personenwechsel. Und über all dem schweb das unsichtbare Damokles-Schwert der sich ständig ändernden Rechtssituation. Mit dem „WISO Vermieter 2009“ nehmen Sie die Abkürzung!. Das Programm bietet alle wichtigen Verwaltungsfunktionen in einer fertig eingerichteten, komfortablen Arbeitsumgebung: Sobald Sie Ihre Basisangaben einmalig erfasst haben, erzeugt das Programm alle erforderlichen Auswertungen auf Knopfdruck. Das bringt zwei große Vorteile: Erstens brauchen Sie das Abrechnungs-Rad nicht neu zu erfinden, sondern legen gleich los. Vor allem aber können Sie sicher sein,dass die erzeugten Dokumente der aktuellen Rechtslage entsprechen. Mithilfe bequemer Assistenten erfassen Sie zunächst Schritt für Schritt die Daten Ihrer Gebäude, Mieteinheiten, Mieter und Lieferanten sowie sämtliche laufenden Einnahmen und Ausgaben Auf dieser Grundlage erzeugt das Programm alle erforderlichen Auswertungen - sowohl die für Ihre Mieter als auch fürs Finanzamt. Besonders praktisch: Die eingebaute Dokumentenverwaltung sorgt dafür, dass Ihr Einarbeitungsaufwand minimal ist: Sie erledigen Ihre Korrespondenz weiter wie gewohnt mit Word & Co. Bereits vorhandene Briefe und Rechenblätter ordnen Sie zusammen mit den programmerstellten Auswertungen blitzschnell den einzelnen Mieteinheiten zu. So haben Sie jederzeit sämtliche Vorgänge im Zugriff. GENIAL 17 Nebenkosten-Arten, zig Gesetzesvorschriften, Hunderttausende Rechtsstreitigkeiten: Das braucht Sie nicht zu kümmern, WISO weiß, was zu tun ist und stellt sicher, dass Sie nicht mit unnötigen Eingaben konfrontiert werden. Sie erledigen die Dateneingabe, WISO Vermieter macht den Rest und legt die Daten korrekt nach aktueller Gesetzeslage auf Ihre Mieter um. Die Software erstellt alle notwendigen Berichte, z. B. Zwischenabrechnungen, taggenaue Auszugsabrechnungen, Ermittlung der optimalen betriebskostenvorauszahlung. AKTUELL Unsere Politiker machen das ganze Jahr Gesetze und Verordnungen, die Gerichte entscheiden strittige Fragen. Damit Sie immer auf der sicheren Seite sind, gibt's die WISO Software Aktualitäts-Garantie: Jedes Jahr eine neue Version, bei geänderter Rechtslage zusätzliche Updates. Die WISO Aktualitätsgarantie ist bis zum 31. März 2009 im Kaufpreis des WISO Vermieter enthalten. Sie zahlen nichts extra! KOMPATIBEL Noch einfacher wird die Sache, wenn Sie Ihre Überweisungen, Lastschriften und den übrigen Zahlungsverkehr per Online-Banking mit WISO Mein Geld erledigen: Denn die Vermieter-Software bietet eine Import-Schnittstelle, über die Sie direkt auf die Daten zugreifen können. Nachdem Sie auf dieser Grundlage die Heiz- und Nebenkostenabrechnungen für Ihre Mieter erstellt haben, übernehmen Sie die steuerlich relevanten Daten bei Bedarf ins WISO Sparbuch: Auf diese Weise erledigen Sie Ihre Steuererklärung eigenhändig innerhalb von ein paar Minuten. NEU: Übersichtliche Startseite Auf einen Blick: Buchungsliste, Eingabemaske und Funktions-Buttons Bequeme Schritt für Schritt Assistenten Zu jeder Kostenart der passende Umlageschlüssel Vorschriftsmäßige Nebenkostenabrechnungen Heizkostenabrechnungen gemäß Heizkostenverordnung LEISTUNGSMERKMALE Betriebskostenabrechnung für die Jahre 2007 und 2008 Verwaltung von bis zu 10 vermieteten Einheiten beliebig viele Mieterwechsel mit taggenauer Abrechnung korrekte Berücksichtigung von Leerständen flexible Umlageschlüssel Zwischenabrechnungen auf Mausklick Mietkautionsrechner Schritt-für-Schritt Assistenten zur Stammdatenerfassung Bescheinigung haushaltsnaher Dienstleistungen Steuerbescheinigungen zahlreiche Muster-Briefe und -Verträge Integrierte Datensicherung Export der Steuerdaten zum WISO Sparbuch Import des Zahlungsverkehrs aus WISO Mein Geld umfangreicher WISO-Ratgeber (250 Seiten) vom stellvertretenden WISO-Redaktionsleiter Thomas Kramer SYSTEMVORAUSSETZUNGEN Prozessor ab 1 GHz Windows 2000, XP oder VISTA 256 MB Arbeitsspeicher (bei XP und VISTA entsprechend 512 MB bzw. 1024 MB) ca. 50 MB Festplattenspeicher Maus oder Trackball CD-ROM-Laufwerk WISO Vermieter 2009.

Darüber hinaus enthält das Programm umfangreiche und rechtssichere Informationen und Mustervorlagen, z. B. für Mietverträge, Hausordnung oder Verwaltervollmacht. LEISTUNGSUMFANG Professionelle und komfortable Haus- und WEG-Verwaltung NEU Moderne Oberfläche im Windows Vista-Stil, intuitive BenutzerführungMiet- und Wohneigentumsverwaltung Bis zu 30 Miet-, WEG- und Gewerbeeinheiten Lernprogramm / Tutorial für Einsteiger Verwaltung aller Zählerstände Frei wählbare Umlageschlüssel Termin- und Zahlungsplaner Adressverwaltung mit Kontaktdatenbank Einfache Erstellung von Serienbriefen NEU Beschlusssammlung für WEG-Verwalter Dokumentenmanagement mit kompletter Nachweisführung pro Objekt / Bewohner/ LieferantProfessionelle Abrechnungen Übersichtliche Buchhaltung Vollständige Heizkostenabrechnung für alle Brennstoffe gem. § 9 Heizkostenverordnung Nebenkostenabrechnung, Kautionsabrechnung Steuerliche Einnahmen-Überschussrechnung WEG-Abrechnung und Wirtschaftsplan Automatisierte Abrechnung von SonderumlagenBuchhaltung und Zahlungsverkehr Einfache Buchhaltung mit Stapelbuchung Dreistufiges Mahnwesen mit Muster-Mahnschreiben Zwei Muster-Kontenrahmen Formulardruck für Überweisungen und Lastschriften Finanzstatusfenster für den schnellen Überblick über alle Konten Schnittstelle zum Online-Banking-Modul von Quicken® Einfache Verwaltung von Rücklagenbestandskonten wie Sparbuch oder Festgeldkonto Automatische Verrechnung von Guthaben und Überzahlungen mit offenen Sollstellungen NEU Erweiterte Buchhaltung: Ausweis von Anteilen lt. §35a EStG Haushaltsnahe DienstleistungenZahlreiche Listen und Auswertungen Übersicht über alle offenen Posten Kontoauszug jedes Mieters und Eigentümers Ausweis der Bestandskonten bei Hausabrechnungen Mahn- und Saldenliste Umsatzsteuerliste für das Finanzamt Buchungsjournal Export von Listen und Auswertungen im Excel- und im PDF-FormatRechtssichere Mustervorlagen und Gesetze NEU Vermieter-Ratgeber (CD-ROM) in neuer Auflage NEU Betriebskosten-Lexikon, Vermieter-Wissen von A-Z NEU Aktualisierte Gesetzessammlung und Mustervorlagen Hausordnung, Mahnschreiben, Einladungen Rundschreiben mit integrierter SerienbriefsteuerungSystemvoraussetzungen Betriebssystem Microsoft Windows® 2000 SP4 Microsoft Windows® XP Home oder Professional ab SP2 Microsoft Windows® Vista Home, Business oder Ultimate (jeweils deutsche Version)Rechner Pentium III Prozessor mit mind. 500 MHz oder äquivalent Mind. 512 MB Arbeitsspeicher Grafikauflösung 1024 X 768 mind. 256 Farben) Festplattenspeicher mind. 80 MB CD-ROM Laufwerk Windows-kompatible Soundkarte Microsoft Media Player empfohlen.